建设单位为明发集团无锡房地产开发有限公司，现状为明发商业广场。为了更好的提高土地利用效率，现明发集团拟对无锡明发商业广场实施转型改造，打造新型奥特莱斯购物广场，本次报审方案设计内容有增设中庭环状走廊和E区屋顶网架、立面优化提升、地下室改造等，新增地上建筑面积增加约0.7万平方米。

  项目总投资超10亿元，据官方资料显示，无锡悦尚奥莱项目建筑面积36.8万方、经营面积15万方、规划品牌数500+，停车位6000个，是长三角都市圈顶级规模、业态最全的奥特莱斯广场。

  区别于传统奥莱，将非零售业态作为补充，悦尚奥特莱斯首次提出“零售+MALL”新锐商业模式。广场分为三层，涵盖两个板块；零售板块：主要是名品+折扣，

  购物中心板块：包含餐饮美食、大型超市、儿童体验馆。目前已经官宣多家无锡首店包括，江苏首家城市地标旗舰店，土拨鼠俱乐部；无锡首家星轶影城；无锡

  首家概念店，首家都市潜水中心，超级橄；还有KANGAZONE，无锡首店，是一家来自澳大利亚的蹦床派对主题公园。

  还有寇三金贡椒鱼、快乐爱斯米、超级橄、芝小官、HAYDON黑洞、九田家、蜀大侠、李宁、特步、安踏、乔丹、361°、鸿星尔克、回力等品牌。

  项目地址位于惠山大道，项目占地面积330亩，商业面积36.8万平方米，预计2021年5月全面运营。

  新广场分为三层，涵盖两个板块 零售板块：主要是名品+折扣，与传统奥特莱斯形式类似；

  购物中心板块：包含餐饮美食、大型超市、儿童体验馆 为满足消费者的停车需要，规划将负一层的8.3万平方米作为停车场，总共8000个停车位。

  值得一提的是，在餐饮街区的打造中，悦尚奥特莱斯“另辟蹊径”，构筑“江南风”的主题场景，亭台楼阁、小桥流水，饭店、酒家鳞次栉比，令人流连忘返。

  项目效果图自2020年启动以来，吸引了众多国际、国内知名品牌意向入驻，多个品牌均将打造江苏省标杆品牌旗舰店。

  三号中庭为极限运动空间，分极限空间、运动和亲子三个主题，将以景观慢跑道、极限攀岩、下沉球场、儿童攀爬、轮滑极限下沉广场等场景进行呈现。

  “奥特莱斯”这一商业形态最早出现于美国，虽是舶来品，但也在中国生根20载有余，迅猛发展的背后是强大的资本支持和亮眼的营业额数据。以首创、百联、王府井赛特、杉杉、砂之船、RDM等为首的大型奥莱连锁机构形成奥特莱斯行业第一竞争梯队。同时，九龙仓、银泰商业、友阿股份、价值零售等也纷纷加码入场，奥莱行业竞争愈发激烈，也促成了年销千亿的繁荣。

  据灼识咨询统计，2016年-2021年，中国奥莱市场销售额预计从490亿元增至1450亿元。奥莱广阔的市场前景，使其成为存量改造项目的一条思路，合肥唯品会城市奥莱、南京悦象城、南京茂业天地等商场都引入了奥特莱斯业态，打造“城市奥莱”，期望以差异化的定位和名品折扣的吸引力，在商圈里脱颖而出。但不论是传统的奥特莱斯还是城市奥莱项目，大多以低价折扣商品为主要吸引力，在目标客群覆盖、商业空间设计等方面不可免俗的趋同，缺乏对家庭客群以及周边城市消费者的吸引力。

  今年底，无锡悦尚奥特莱斯（计划开业时间：2022、商业建筑面积：36.8万㎡）的开业将打破业内对于奥莱的固有印象，以“零售+Mall”的新锐商业模式，打造一个以家庭消费为主，奥特莱斯为商业引擎并辐射全客层的复合型城市级商业。

  00覆盖全客层消费群体 打造城市微度假胜地无锡悦尚奥特莱斯位于惠山区，毗邻梁溪区与锡山区，恰好处于整个无锡市的几何中心。项目商业建筑面积约36.8万方，是目前长三角区域最大的存量商业改造项目。作为无锡市内首家大型奥特莱斯综合性商业体，悦尚奥莱一方面将弥补区域内大型商业配套缺失的短板；另一方面将辐射全市乃至整个长三角都市圈，打造城市微度假胜地。产品的打造源于对核心客群的需求挖掘。基于对消费客群的研究，无锡悦尚奥莱以新家庭主体个性、精致主义，多元主义定位主力客群，他们注重品质、追求时尚、兴趣多元，在当下消费客群中的地位越发提高。

  基于此，无锡悦尚奥莱紧抓游客、家庭以及年轻消费客群，为惠山区及周边区域、城市的消费者提供集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、教育、游乐、住宿等功能于一体的“全时段、全业态、全客群、全龄段、全方位”的消费体验。清晰的市场定位以及围绕核心目标客群打造的沉浸式消费体验，为悦尚奥莱后期开业、成功抢占消费者，提供了必要条件。

  “零售 +MALL”新锐商业模式 满足那群消费的人多样消费需求 区别于传统奥莱将非零售业态作为补充，无锡悦尚奥莱首次提出“零售 +MALL”新锐商业模式，零售与非零售并重，优化品牌选择及业态占比，满足各类消费者的多样购物需求。 项目的零售板块以品牌 + 折扣为主，与传统奥特莱斯形式类似，业态包括国际名品、运动户外、青休潮牌、淑女装、绅士男装、儿童皮具等；非零售板块则包含餐饮美食、大型超市、亲子家庭、休闲娱乐以及生活配套等业态。 目前，无锡悦尚奥莱已吸引了众多国际、国内知名品牌入驻。其中国际名品阵营包含一线奢侈品、重奢集合与轻奢品牌；国际、国内运动将打造超级运动品牌阵容，多个品牌均将打造江苏省最大品牌旗舰店。 值得一提的是，在非零售业态方面，无锡悦尚奥莱将引入沉浸式影音体验、蹦床公园、卡丁车俱乐部、潜水中心、数码科技馆、儿童教培基地、儿童游乐等新兴体验业态，满足区域及周边城市消费者的文体娱乐需求，打造城市微度假胜地。 在餐饮街区的打造中，结合市场最新消费趋势，注重品质感及氛围感的营造，在整体以欧式建筑风格为主体的商业体中“另辟蹊径”，构筑“江南风”的主题场景，亭台楼阁、小桥流水，饭店、酒家鳞次栉比，令人流连忘返。

  注重购物场景的空间打造 带来全新消费体验作为存量改造项目，无锡悦尚奥莱注重购物场景的空间打造，将商业向生活、社交、体验中心延伸，突破传统商业空间，升级购物体验，打造“一步一景”的时尚购物环境。项目改造亮点之一是将“盒子”与“街区”相结合，“盒子”为奥莱零售主体部分，通过在原有400多米带状店铺区域进行玻璃穹顶加盖处理，在清晰动线的同时，亦保证了各业态、品类相对集中，为后期运营氛围打造提供了空间；街区部分则引入“骑楼”设计，一方面可有效改善传统街区商业易受天气影响的弊端，同时消费者与一号、二号中庭的互动也逐步加强，促进了消费场景与社交场景的有效融合。

  其次，无锡悦尚奥莱打造了三个不同主题的中庭，以生活、休闲、运动、娱乐、水景、声光、科技等多种手法综合营造景观的多样化、差异化：一号中庭打造慢生活主题，让我们消费者体验沉浸式休闲生活空间；二号中庭结合原有水域，与中国水幕协会合作，打造大型水幕演艺空间；三号中庭为极限运动空间，分极限空间、运动和亲子三个主题，将以景观慢跑道、极限攀岩、下沉球场、儿童攀爬、轮滑极限下沉广场等场景进行呈现。

  结语：无锡悦尚奥莱是中闽百汇零售集团将23年的百货商超经验沉淀与蒸蒸日上的奥莱行业结合进行的一次商业模式创新。未来，将在全国范围内实施“零售+MALL”新锐商业的跨越式扩张。凭借中闽百汇以其在商业地产开发和运营管理等方面的经验，不断潜心钻研城市商业发展和生活方式，我们有理由相信，凭借清晰的市场定位、新锐的商业模式以及特色的购物环境，悦尚奥莱开业后将成为无锡城市商业新地标

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